Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную актуальна для тех, кто намерен радикально поменять жилплощадь. Такая потребность нередко связана с необходимостью увеличить количество функциональных зон. Обычно она возникает в случае, когда в одной квартире собираются проживать родители и дети.

Необходимые документы и ограничения

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную — первый шаг, который необходим для узаконивания дальнейших действий. Без документарного разрешения владелец переделанной жилплощади не будет иметь права продать ее, подарить или оставить в наследство.

На законодательном уровне запрещены следующие манипуляции с квартирой:

• Снос несущих стен, на плане выделенных жирными линиями;
• Возведение перегородок, мешающих прямому доступу к линиям коммуникаций;
• Совмещение санузла с другими комнатами;
• Перенос радиаторов системы подачи отопления и их вынос на балкон;
• Совмещение газифицированной кухни с другими комнатами без перегородки.

Перед началом работ следует согласовать их с управляющей компанией и соответствующими компетентными учреждениями. Это позволит избежать штрафов и повреждения общедомовых коммуникаций.

Перепланировка жилплощади

Легче сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную в новостройках, где заранее предусмотрена такая возможность. В них несущие стены расположены лишь по периметру, а внутренние перегородки можно легко разобрать и выстроить заново.

Квартиры в домах старой постройки менее приспособлены к перепланировке. От современных жилищ многие из них отличаются маленькими размерами и последовательным расположением комнат. Главные изменения в таких квартирах заключаются в разделении одного помещения на два.

Что влияет на перепланировку:

• Размер комнаты. Разделить одно помещение на два жилых можно только в том случае, если его площадь составляет не менее 18 кв. м.

• Окна. Легче всего переделать двушку в трешку, если в одной из комнат предусмотрено несколько несмежных окон — благодаря этому в каждом помещении будет естественное освещение. В ином случае следует позаботиться о качественных искусственных источниках света.
• Балкон. Утепленный балкон может стать спальней для ребенка или кабинетом. Кроме того, его присоединение к комнате позволит расширить ее сразу на пару метров. Широкое окно поможет по-новому обыграть планировку.
• Встроенные шкафы и кладовые. При нехватке площади их можно задействовать для увеличения пространства.

При возведении перегородок учитывается несколько параметров, например, потребность в звукоизоляции. Для длительной перепланировки подойдут кирпичные конструкции. Чаще всего актуален гипсокартон — он универсален и позволяет создавать перегородки любой формы.

В некоторых случаях перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную заключается в удачном зонировании. Достаточно поставить небольшую перегородку, отделив спальное место от рабочей зоны или гостиную от кухни. Можно выбрать прозрачную конструкцию, чтобы обеспечить доступ естественного освещения в комнату без окна. Также актуальны раздвижные двери, стеллажи, шкафы.

Дизайн

Чтобы сделать из двушки уютную трешку, необходимо учитывать интерьер. Увеличение количества комнат уменьшает площадь каждого помещения. Соблюдение некоторых принципов дизайна позволит создать комфортное жилье:

• Зеркала и глянцевые поверхности визуально увеличивают помещения;
• Важен правильный выбор цветов — светлые оттенки зрительно делают комнату больше, а яркая гамма на глобальных поверхностях, наоборот, сжимает пространство.
• Предпочтительнее аскетический стиль — хай-тек, японские и скандинавские направления, минимализм.
• В маленькой квартире уместна трансформирующаяся многофункциональная мебель — складывающиеся столы, кровать в нише, двухъярусные конструкции.
• Не нужно загромождать комнату декоративными элементами или мебелью — лучше всего расставить ее вдоль стен.

Специалисты студии «MARTYN DESIGN» помогут двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Наши дизайнеры предлагают функциональную и удобную перепланировку в жилище любого типа. Сотрудничество с нами надежно и безопасно — мы выдаем гарантию и обязательно подписываем договор, страхующий от непредвиденных обстоятельств.